Kinnisvarakuulutus peaks olema võimalikult üksikasjalikult kirjeldatud, et potentsiaalsetel üürnikel ja ostjatel oleks kinnistust selge ettekujutus. Tubade arv ja nende kirjeldus mängivad üliolulist rolli.
Ruumi määratlus
Tuba on kinnine osa korterist. Ruumides on reeglina seinad, põrandad, uksed ja laed. Tavaliselt on toad varustatud oma akendega, kuid see pole kohustuslik. Üksikud toad toimivad elu- ja/või puhkealadena.
Üldiselt võib öelda, et tubade hulka kuuluvad järgmised ruumid:
- Elutuba
- Magamistuba
- Lastetuba
- Õppetuba
- Söögituba
Korterikuulutustes liidetakse need ruumid sageli kokku ja loetletakse siis nende koguarvus - näiteks 1-toaline korter või 2-toaline korter. Milliste tubadega on tegemist, räägitakse tavaliselt ka korterikuulutuses.
Mida ei loeta toaks?
Korter ei koosne tavaliselt ainult erinevatest tubadest, vaid ka muudest tubadest. Sellesse kategooriasse kuuluvad ruumid, mis ei ole otseselt elamiseks mõeldud, näiteks vannitoad. Lisaks ei arvestata tubadena järgmisi ruume:
- Köök
- vannituba/dušš
- Esik
- Panipaik
- Garaaž
- Liftvõll
Erijuhtum: köök-elutuba
Tänapäeval on üha enam kortereid varustatud köök-elutoaga. See on köök, mis toimib ka elu- ja puhkeruumina. See kehtib näiteks siis, kui köök on elu- või söögitoaga üks. Kuulutustes loetakse köök-elutoad “tavalisteks” tubadeks ja seetõttu arvestatakse neid tubade koguarvu osana. Pole harvad juhud, kui neid ei loetleta mitte "terve" ruumina, vaid "poolena" ruumist.
Terve toad ja pooled toad
Mõnes korterikuulutuses on ruumid jagatud “terveteks” ja “poolteks” tubadeks. See hõlmab mitte ainult köök-elutubasid, vaid ka väiksemaid tavalisi ruume, nagu magamistuba või söögituba. Siin on määravaks vastava ruumi suurus:
- kogu tuba: üle 10 m²
- pool tuba: vähem alt 6 m², väiksem kui 10 m²
- Köök-elutoad loetakse sageli pooltubadeks
„Pooltubasid” käsitlev direktiiv võeti kasutusele märtsis 1951 ja seda reguleeritiDIN 1283, kuid tunnistati kehtetuks 1980. aastal. See ei ole seega üüriseaduse järgi kehtiv määratlus, vaid pigem kõnekeelne termin väikeste ruumide kohta. Sellest tulenev alt ei paku see usaldusväärseid juhiseid, kuid korterikuulutustes on see siiski tavaline praktika.
