Kui soovite ehitada uut hoonet, vajate maatükki. Suurus, asukoht ja kõige lõpuks ostuhind on tulevase koduomaniku jaoks määravaks kriteeriumiks kinnisvara valikul. Kuid kas saate sellele tõesti turvaliselt loota? Kuidas on lood maakera sügavamate kihtidega? Millist olulist rolli nad mängivad? Pinnasearuanne peaks oma teabega pakkuma piisavat planeerimiskindlust.
Mis on mullaaruanne?
Aluspinnase aruanne on aruanne, mis annab teavet pinnase olemuse kohta seoses selle sobivusega ehitusplatsiks. See sisaldab ehitusplatsi uurimise ja uurimise tulemusi. See sisaldab ka eksperdi hinnangut nendele tulemustele ja sellest tulenevaid tagajärgi hoone planeerimisele. See sisaldab muu hulgas järgmist teavet:
- pinnase kandevõime
- Teave põhjavee kohta
- Geoloogia kirjeldus
- võimalik ökoloogiline koormus
- Mulla imbumisvõime ja külmakindlus
- Mullatüüp ja mullaklass
- Spetsifikatsioonid hoone tihendamiseks
Pinnase aruanne annab teavet ehitusplatsi geoloogiliste omaduste kohta aegsasti enne ehituse algust ja annab seega ehitajale planeerimiskindluse.
Probleemid, mida põhjavesi võib põhjustada
Maa sügavamates kihtides olev põhjavesi võib ehitatava hoonega probleeme tekitada. Seetõttu on oluline enne ehituse algust uurida selle käitumist. Suurim probleem on nn pressiv vesi, mis avaldab survet hoone tihenditele. See kehtib eriti juhul, kui imbvesi ei saa hästi ära voolata või põhjavee tase on üldiselt kõrge. Kui see on teada enne ehituse algust, võib võtta asjakohaseid meetmeid. Näiteks kelder vajab drenaaži, et seinad niiskust ei saaks. Kuid isegi keldrita majad ei ole maapinnas oleva vee eest kaitstud ja nõuavad ka sobivaid meetmeid.
Mürgiste saastunud kohtade tuvastamine
Kui tulevast ehitusplatsi on juba kasutatud äripinnana, tuleks pinnast saastunud alade suhtes põhjalikult uurida. Võib juhtuda, et mullas on endiselt mürgiseid aineid. Kinnistu omanik vastutab saaste kõrvaldamise eest. Kui soovite tulevase ehitajana vältida suuri utiliseerimiskulusid, on kõige parem enne ostmist selgusele jõuda. Mullaaruanne võib siin kindlust anda. See uurimine ei ole aga mullaaruande jaoks kohustusliku mullauuringu osana. Seda nõutakse ainult kinnistute puhul, kus kahtlustatakse saastunud alasid. Seda juhul, kui ettevõtted on nende omaduste nimel töötanud keskkonnakahjulike ainetega. Kui soovite olla kindlad, peaksite selle lisateenuse tellima. Eriti kui suurele kinnistule rajada köögiaed, peab mulla kvaliteet olema puhas, et mitte ohustada inimese tervist.
Dud, vana probleem
Paljud Teise maailmasõja lennukipommid lebavad avastamatult maa sees. Isegi aastakümneid hiljem kujutavad paljud neist endiselt ohtu. Eriti mõjutatud on kinnisvarad linnades. Mõnes omavalitsuses on isegi kohustus uurida, kas kinnistu asub määratud kahtlusaluste piirkondades. Ülevaatuse kulud kannab tavaliselt kinnisvara omanik. Teatud piirkondades tuleb arvestada nii nende kuludega kui ka viivitusega plahvatamata pommi kahjutuks tegemiseni. Seetõttu on mõttekas selle võimalusega aegsasti arvestada.
Kas pinnase uuring on kohustuslik?
Igal konstruktsioonil on märkimisväärne kaal, mis toetub selle all olevale maapinnale ja peab olema sellele usaldusväärselt toestatud. Selleks on vaja teada, kas valitud aluspinnas on planeeritava ehitusprojekti jaoks piisav alt stabiilne. Vastasel juhul on oht kahjustada uut hoonet ja võimalik, et ka naaberhooneid. Geotehniline aruanne, maapõue aruande ametlik nimetus, on seega oluline alus ehitusprojektide planeerimisel ja elluviimisel. See on peamiselt aluseks vundamendi staatika ja tugevuse arvutamisel. Seetõttu on Saksamaal alates 2008. aastast ehitusmäärustega nõutud aluspinnase aruannet kõigi hoonestamata kinnistute kohta, mille ehitusprojekt on pooleli. See kohustus ei kehti juba arendatud kinnistutele.
Märkus:
Ei piisa sellest, kui teha järeldusi naaberkinnistu pinnasetestide põhjal. Isegi väikeste vahemaade korral on võimalikud tõsised kõrvalekalded, mistõttu on iga kinnistu jaoks vajalik eraldi pinnaseproov.
Kõik ehitusplatsist tulenevad riskid kannab ehitaja ehk kinnistu omanik. Sellega peaks iga majaehitaja aegsasti tegelema ning teostuse ja kulude võtmise selgelt reguleerima. Seetõttu on soovitatav lasta müüjal koostada pinnasearuanne, et veenduda maa ehituskõlblikkuses enne selle ostmist. Müüjana on soovitav lasta koostada ka ehitusaruanne, sest seda saab hõlpsasti hinnaläbirääkimistesse kaasata.
Mis kasu on mullaaruandest?
Kui pinnasetesti käigus selgub probleemne ehitusplats, ei pea ehitusprojektist ilmtingimata loobuma. Tuvastatud probleemidest saab tuletada ehitusmeetmed, mis annavad uuele hoonele pikaajalise ja kindla aluse. Kui uurimise tulemused on enne planeerimist teada, saab selle õigeaegselt kooskõlastada. Iga vajalik meede suurendab ehituse kogumaksumust. Olenev alt ulatusest võivad need kulud olla nii suured, et ehitamine ei ole enam võimalik või ei tasu rahalistel põhjustel enam ära.
Kui hoone ehitatakse ilma pinnase olemust teadmata ja vajalike kaitsemeetmeteta, võib see kaasa tuua suured järelkulud. Niisked seinad põhjustavad näiteks hallituse teket, mille eemaldamine on töömahukas ja kulukas, tervisemõjudest rääkimata. Tulemuseks võib olla ka lõtvumine või praod. Aluspinnase aruanne on kasulik vahend nende hilisemate defektide ja nende kõrvaldamise prognoosimatute järelkulude vältimiseks.
Millal peaksite mullaaruandele mõtlema?
Kui ostate “vana” maja, vajateeimaapõue aruannet.tuleviku majaehitajale on vajalik pinnase aruanne, et ehitusprojekti planeerimist ja kulusid vastav alt planeerida. Seetõttu tuleks see luua kinnisvara ostmisel, kuid hiljem alt ehitust planeerides. Kui enne ostmist tehakse kindlaks pinnase seisukord, siis võib kindel olla, et ei kuluta raha kasutuskõlbmatule maatükile. Vajalikud turvameetmed võivad osutuda ka nii kalliks, et alternatiivse kinnisvara otsimine on mõttekam.
Pinnase aruande koostamise kokkulepe peab olema ehitus- ja ostulepingus, eriti fikseeritud hinnaga hoonete puhul. Arhitektidel on kohustus teavitada hoonete omanikke pinnase aruande vajadusest.
Kes kirjutab mullaaruande?
Geotehnilisel eksperdil on kutsekvalifikatsioon, et koostada aluspinnase aruanne, mis näitab maapinna hankimist. Tal peab olema õigus koostada aruanne vastav alt standarditele DIN 4020 ja DIN 1054. Eksperdi leiate kollaste lehtede või Interneti kaudu. Läheduses aitavad hindaja leida ka erinevad ehitajate ühendused ja käsitöökoda.
Nõuanne:
Küsige oma arhitektilt soovitust. Ta tegeleb regulaarselt pinnaseuuringutega ja oskab kindlasti suunata teid ekspertide juurde, kellega tal on olnud häid kogemusi.
Kuidas mullaaruannet koostatakse?
Pullase aruande koostamiseks tuleb esm alt analüüsida aluspinnase seisukorda erinevate tehniliste meetoditega. Selleks on vaja asjakohaseid mullaproove. Need eemaldatakse südampuuriga sobivast kohast. Reeglina tehakse puurimine kavandatava hoone tulevastes nurkades. Auk läheb umbes kolm meetrit sügavamale kui maja planeeritud vundament. Proovi erinevad mullakihid annavad ülevaate aluspinnase kandevõimest ja veetingimustest.
Nõuanne:
Enne puurimist tuleks välja selgitada hoone põhiplaan ja täpne asukoht, et pinnaseproov saaks tehtud “õiges” kohas.
Kui palju pinnasearuanne maksab?
Maapõhja aruande maksumus sõltub kavandatava hoone suurusest ja tellitud uurimise mahust. Keskmise suurusega kuni 200-ruutmeetrise ühepereelamu puhul jääb põhiaruande hind 500-1000 euro vahele. Piirkondlikud erinevused on ka pinnasearuande hinnas.
Kui mullaekspert pakub lisateenuseid, tõuseb hind 2-le.000 kuni 2500 eurot. Lisateenusteks on näiteks vee läbilaskvuse määramine või ehituskeemiline veeanalüüs. Pinnase aruande lisakulud võivad siiski kuluda hästi. Halvast aluspinnasest tingitud defektide kõrvaldamise kulud võivad olla oluliselt suuremad.
