Elamispinna arvestuse juures on oluline, kas ja mil määral on talveaed osa elamispinnast. Piirkond võib oluliselt mõjutada üürihinda või kehtivat kinnisvaramaksu. Oluline on arvutamisel kasutatud alus. Siit leiate kogu teabe selle teema kohta.
Elupind: arvutusalus
Elupinna määramisel on oluline kasutatav arvutusalus. Saksamaal kohtab tavaliselt kahte õiguslikku alust, mille järgi elamispinda arvestatakse erinev alt:
- Eluruumi määrus (WoFlV)
- DIN 277
Eluruumi määrus
Eluruumi määrus on arvutusalus, mis kehtib kogu Saksamaal. Üürileandja saab selle valida seni, kuni see ei ole avalikult rahastatav üürikinnisvara. Sellisel juhul – nn hinnakontrolliga elamispinnal – kehtib alati WoFlV. Paljude üürnike jaoks on WoFlV niikuinii eelistatud variant elamispinna arvutamisel, kuna see hõlmab ainult elamispinda, mitte ühtegi muud kasutatavat pinda.
See ilmneb ka talveaedades. Kuigi neid arvestatakse alati eluruumi osana, on need erinevad protsendid sõltuv alt talveaia tüübist. Arvutamise aluseks on olulinekas tegemist on köetava või kütteta talveaiaga
Märkus:
Eluruumide määrus ei kehti enne 1. jaanuari 2004 sõlmitud üürilepingutele. Nende suhtes kohaldatakse teist arvutusmäärust (II BV), WoFlV eelkäijat.
DIN 277
Erinev alt WoFlV-st on DIN 277 arvutusalus, mis ei määratle konkreetselt elamispinda. See eristab ainult kasutatavaid ja liiklusalasid. See tähendab, et üürileandjatel on lubatud elamispinna asemel määrata elamispinnaks kogu kasulik pind. See hõlmab talveaedu täielikult. Näiteks kui soovid üürida korterit koos 20-ruutmeetrise talveaiaga, siissee jääb alati täielikult elamispinna sisse. DIN 277 eelistavad paljud üürileandjad, sest ruumi on rohkem, mis muidugi mõjutab lõplikku üüri.
Nõuanne:
Kontrollige elamispinda alati kalkulatsiooni alusel enne üürilepingu sõlmimist. Valeinfo võib kaasa tuua oluliselt kõrgema üürihinna, mida saab ennetada hoolika kontrolliga.
Soojendatud või mitte
See, kas talveaed on köetav või kütteta, mõjutab WoFlV kasutamisel oluliselt elamispinna arvutust. Kui DIN 277 järgi loetakse talveaed alati eluruumi osaks, siis WoFlV puhul näevad asjad teisiti:
- ei köeta: 50 protsenti pinnast
- köetav: 100 protsenti pindalast
See tähendab, et kui teil onköetav talveaedpõrandapinnaga 20 ruutmeetrit, peate selle pärast WoFlV kasutamist täielikult elamispinnale lisama. Keskmise üürihinnaga üheksa eurot ruutmeetri kohta oleks see 180 eurot, mis lisanduks üürile.kütteta talveaia puhul näeb arvutus aga välja selline:
- 20 m² elamispind: 2=10 m² arvutuspind
- 10 m² x 9 eurot üürihind=90 eurot lisaüür
Korduma kippuvad küsimused
Kas talveaed on uue kinnisvaramaksu määrusega seotud?
Jah. Uus kinnisvaramaksumäärus hõlmab ka köetavaid ja kütmata talveaedu. See tähendab, et talveaed integreeritakse uude kinnisvaramaksu deklaratsiooni. Nagu tavaliselt, on see osa elamispinnast, mitte kasutatavast pinnast ning selle eest tuleb tasuda.
Kas terrassid ja rõdud lähevad arvesse elamispinnana?
Jah, terrassid ja rõdud on tavaliselt samuti osa elamispinnast ja on seetõttu pinnaarvestusse integreeritud. Oluline on jällegi kasutatud arvutusaluste erinevus. Elamispinna regulatsiooni kasutamisel lisandub maksimaalselt 25 kuni 50 protsenti ehk DIN 277 järgi kogu pind.
Mis vahe on kasutataval pinnal ja elamispinnal?
Teoreetiliselt on majades ja korterites kõik pinnad kasulikku pinda. Kuid mitte kõik kasutatav pind ei ole sama, mis elamispind. Eluruumi alla kuuluvad kõik eelkõige eluruumidega seotud alad, näiteks magamistoad, vannitoad ja talveaiad. Puhtaid kasutuspindu seevastu kasutatakse ruumide jaoks, mis pole elamiseks mõeldud. Nende hulka kuuluvad näiteks keldrid (kui ei ole ümberehitatud elamuks), pesuruumid ja katlaruumid.
