See, kas ja mil määral on terrass eluruumi osa, mängib paljuski otsustavat rolli. Eriti oluline on üürnikele teada arvutamise põhitõdesid ja vajadusel neid kontrollida.
Õiguslik alus
Terrassid on üldjuhul lubatud üürilepingutes proportsionaalselt elamispinnana arvestada alates 2004. aastast. Orienteerumise põhiprintsiip on 25 protsenti. See keskmine on sätestatud eluruumi määruses – lühid alt WoFIV. Määrust peetakse eriti üürnikusõbralikuks.
Arvutuse aluseks võib aga võtta ka DIN 277 (milles terrassid loetakse 100 protsenti elamispinnaks) ja DIN 283 nüüdseks iganenud nõuded (siin ei lähe terrass üldse arvesse elamispinnana)..
Märkus:
Enne 2004. aastat sõlmitud üürilepingutele - eeldusel, et pärast seda pole toimunud struktuurseid muudatusi - kehtib II arvestusmäärus (II. BV), mille kohaselt moodustab terrass kuni 50 protsenti elamispinnast.
Ülevaade
Järgmisesse ülevaatesse oleme koondanud teile kogu olulise info selle kohta, mil määral on terrass eluruumi osa:
- Eluruumi eeskirjad (alates 2004. aastast): 25 kuni 50%
- II. Arvestusmäärus (kuni 2003, vanad üürilepingud): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (nüüd vananenud): 0%
Põhiarvutus
WoFIV järgi on kümneruutmeetrise terrassi elamispinna arvestus keskmiselt 25 protsendiga järgmine:
10 ruutmeetrit: 4=2,5 ruutmeetrit
Terrass on seegaarvestatud 2,5 ruutmeetri suuruseks elamispinnast.
Seda aga vaid juhul, kui õueala vastab vastavatele põhitõdedele. Need on:
- Ehitusnõuetest piisab
- otse elutoaga ühendatud
- kindla põhjaga
- ohutu kasutada
- sobib laudade ja toolide seadistamiseks
Võimalik on suurem krediit, nagu ka alandatud protsent elamispinnast. Üürilepingule tasub kindlasti pilk peale visata, et saada õiglane hind. See kehtib eriti siis, kui kasutus on piiratud või puudub üldse. Eelkõige suuremate terrasside ja suurenenud protsendi puhul on arvutusel otsene ja oluline mõju üürile ja lisakuludele. Vajadusel tuleb teha üüri alandamine.
Nõuanne:
Enne üürileandjale vastava nõude esitamist on alati soovitatav otsene nõuanne Üürnike Kaitse Liidult või üüriõigusele spetsialiseerunud juristilt.
Suurenenud krediit
Siis on võimalik terrassi suurendatud arvestus elamispinnana,erinõuete täitmisel. Need võivad olla näiteks järgmised punktid:
- erivaade nõutud kohas
- eriti kõrge varustuse kvaliteet
- külgmised piirid
- Katusetööd
- edasi moderniseerimismeetmed
Kui terrass sobib pikemaks kasutamiseks, on äsja valminud või pakub muid mugavusi, saabelupinnana arvestada kuni 50 protsenti.
Ül altoodud näites kümneruutmeetrise terrassiga näeb arvutus välja järgmine:
10 ruutmeetrit: 2=5 ruutmeetrit
Sellisel juhul loeb terrassviie ruutmeetri elamispinnaga.
Krediidi vähendamine
Nii nagu tõus, saab teha ka alandatud krediiti,kui terrassi saab kasutada vaid piiratud ulatuses. Krediidi vähendamise võimalikud tegurid on järgmised:
- Vanus
- struktuurivead
- varustuse puudumine
- Kahjud
- halb asukoht
Arvutus peab siis olemaalla 25 protsendi ja meie arvutusnäites võib see seega ulatuda maksimaalselt 2,4 ruutmeetrini ja põrandapinda kümme ruutmeetrit.
Märkus:
Kui terrass ei sobi üldse kasutamiseks, näiteks seetõttu, et on võimalik tõestada, et see seab end ohtu või ala on sillutamata, ei pruugita seda üldse eluruumi sisse arvestada. Antud juhul ei lähe ala arvesse juriidilises mõttes terrassina ja seega ka mitte elamispinnana.
Korduma kippuvad küsimused
Kas katuseterrassid lähevad arvesse elamispinnana?
Terrasside ja katuseterrasside vahel pole juriidilisi erinevusi. Väga suurte süsteemide puhul tuleks rendilepingus seetõttu hoolik alt jälgida protsenti ja terrassi seisukorda.
Millal on terrasside kulude tõstmine lubatud?
Terrassi saab suurema protsendiga arvestada elamispinnana, kui tehnikat ja seeläbi ka kasutust vastav alt täiustatakse. See võib hõlmata näiteks põranda uuendamist, külgseinte või piirete ja katuse paigaldamist. Kasv võib siis õigustatult kajastuda hinnas ja viia üüritõusuni.
Kust ma tean, et terrass on kasutuskõlblik?
Terrass peab olema sobiv jalutamiseks ja turvaliselt istumiseks. Kui need võimalused puuduvad, kuna põrand pole piisav alt kindlustatud või esineb konstruktsioonilisi defekte, võib üüritasu alandada elamispinnana arvestatava terrassi ulatuses. Sõltuv alt suurusest võib see oluliselt muuta. Seega tasub matemaatikat teha.
