Kui soovite sellesse riiki kinnisvara ehitada, puutute paratamatult kokku põrandapinna numbriga (GRZ). See on väärtus kinnistu lubatud arendusala määramiseks. Selgitame teile, kuidas põrandapinda õigesti arvutada.
Põrandanumbrit selgitatud
Vastav alt hoone kasutusmääruse (BauNVO) paragrahvile 19 on põrandapinna number (GRZ) kümnendväärtus, mis näitabmida protsenti kinnistu pindalast on teil lubatud kasutada build onmaksimumpiir on tavaliselt 0,8 (erand: põhipiirkonnad), mis vastab väärtusele 80 protsenti. GRZ I maksimumväärtuse määravad üksikud omavalitsused vastavas naabruskonna või piirkonna arengukavas. GRZ eesmärk on säilitada kinnistul piisav alt looduslikku ruumi. Lisaks tagab ta, et hoone sobiks kogukonna kuvandiga, mitte lubades kinnistul liiga tugevasti ehitada.
GRZ I ja II
GRZ on jagatud kahte kategooriasse, mis kokku annavad Saksamaal maksimaalseks väärtuseks 0,8:
- GRZ I (peamised rajatised)
- GRZ II (abiseadmed)
Vastavad kategooriad kirjeldavad neisse kuuluvaid elemente ja struktuure. Peamised rajatised hõlmavad põhimaja, sealhulgas seinad, terrassid, rõdud ja keldri väljapääsud. Kõik muud süsteemid kuuluvad GRZ II-sse, näiteks:
- Garaažid (maa-alused garaažid, väligaraažid)
- Pitches
- Aiamajad
- Päikese- või PV-süsteemid
- basseinid
- Mänguväljakud
- maa-alused šahtid
- Pits
- Paagid (nt nafta- või gaasimahutid)
Planeerimisel pöörake tähelepanu sellele, kui palju abisüsteeme soovite integreerida. Need toovad kaasa ehitusaluse ala ületamise. See on lubatud ainult 50 protsenti, kuni GRZ saavutab maksimaalse väärtuse 0,8. Samas ei tohi abirajatised olla otse ühendatud peahoonega. Planeerimisel uuri, kas üleealisus on võimalik. Kui ei, siis saab korraldada (tavaliselt kuluka!) demonteerimise. Näiteks kui vara GRZ I on 0,6, on GRZ II ainult 0,2, vastasel juhul ületatakse maksimumväärtus.
Märkus:
Kinnistul olevad sillutamata teed ja katuse üleulatused ei kuulu GRZ-i alla. Neid saab rakendada GRZ-st sõltumatult.
Määrake põrandapind
Teie käsutuses oleva põrandapinna arvutamiseks kasutatakse arengukavas märgitud põrandapinda. Lubatud põrandapind ei sõltu ainult GRZ-st, vaid ka kinnistu suurusest, nagu on näha järgmisest valemist:
Maa pindala m² x GRZ=hoonestatav pindala
See aitab määramisel, sest peate valemisse sisestama ainult üksikud väärtused ja need arvutama. Arvutusega tutvumiseks kasutage näidisarvutust. Selleks eeldame, et kinnistu suurus on 500 ruutmeetrit. Keskmiselt jääb kinnistu suurus Saksamaal 400–600 ruutmeetri vahele. GRZ on 0,25. Sageli on see nii väikeasulates, nädalavahetuse majades või elamupiirkondades. Linna- või tööstuspiirkondades on väärtus tavaliselt oluliselt kõrgem. Ehitatava ala arvutamiseks sisestame väärtused valemisse järgmiselt:
500 m² x 0,25=125 m²
Kogu kinnistu ehitusalune pind on seega 125 ruutmeetrit. Need on arendamiseks saadaval.
Arvuta põrandapinna number
Võite GRZ-i määrata ka ise olemasoleva põrandapinna alusel. See on oluline, kui soovite kontrollida, kas olemasolev hoone või projekt ületab arengukavas määratud GRZ-i või mitte. Eelkõige võivad GRZ II kategooria konstruktsioonid, mis ühendatakse hiljem peahoonega, põhjustada probleeme, kui GRZ ületatakse. Põrandapinna numbri saate arvutada järgmiselt:
hoonestuspind m² / maapind m²=GRZ
Nagu põrandapinna määramisel, sisestage valemisse sobivad väärtused. Selguse huvides kasutame eelmise arvutuse suurusi:
125 m² / 500 m²=0,25
Nagu näete, vastab hoonestatav ala GRZ-le. Kui hoonestatav ala muutub, mõjutab see loomulikult GRZ-i. Teine näide eeldab valmis peahoonet, mille põrandapind on 180 ruutmeetrit. Näidisarvutus näitab, kas see vastab ikka määratud GRZ-le:
180 m² / 500 m²=0,36
Peahoone on antud juhul liiga suur, mis võib tekitada probleeme.
Märkus:
Vältrepid on alati osa peahoone põrandapinnast, mida tuleb GRZ määramisel arvestada.
Korduma kippuvad küsimused
Kes peab taotlema GRZ võimalikku ületamist?
Eelkõige on see ehituse planeerija. Ideaalis on hoone planeerija tegelik arhitekt, projekteerija või vastutav ehitusbüroo. See väldib probleeme rakendusega ja loetletud on ainult täpsed elemendid võimaliku ülejäägi kohta.
Mis vahe on GRZ-il ja GFZ-l?
Kuigi GRZ viitab eranditult ehitusalusele maa-alale, siis põrandapinna number (GFZ) määrab maksimaalse pindala, mille hoone põrandad võivad hõivata. Seda täpsustab ka arengukava. Maksimaalse põrandapinna arvutamise tegur on samuti antud kümnendarvuna ja jääb tavaliselt vahemikku 0,5–1,0. Seda ei piira GRZ ja see on ideaalis jagatud mitmele korrusele.
Kuidas GRZ mõjutab kinnisvara väärtust?
Mida rohkem on vaba hoonepinda, seda tulusam on kinnisvara. Selle põhjuseks on vaba elamis- ja kasutatav pind. Saate paigutada suurema maja, luksuslikke elemente, nagu bassein, ja isegi komponente oma energia tootmiseks. Vaba hoonepind tõstab kinnisvara väärtust oluliselt.
