BMZ, GRZ, GFZ: Kui soovite ehitada, kohtate mitmesuguseid termineid ja võtmenäitajaid, mida peaksite kindlasti teadma. Selles artiklis räägime teile põrandapinna numbrist ja kuidas seda õigesti arvutada.
Definitsioon
Pindala number näitab, mitu ruutmeetrit põrandapinda saab ühe kinnistu ruutmeetri kohta ehitada. Seetõttu reguleerib see hoonestatud ja hoonestamata alade suhet.
- Põrandapinna numbrit kasutatakse sageli lühendina GFZ
- arengukavas kümnendarvuna määratud
GFZ teenib muu hulgas järgmisi eesmärke:
- Arendusala regulatsioon
- Võimalikult ühtse pildi loomine vastaval hoonestusalal
- Pullase liigse arengu ja tihendamise vältimine
Märkus:
Põrandapinna number viitab aga kõigi täiskorruste ruutmeetritele. Seetõttu ei anna see teavet korruste arvu kohta. See teave esitatakse eraldi ja see on ka eripära, mida tuleb järgida.
Põrandapinna ümbermõõt
Põrandapindade arvus on erinevusi põrandapinnana arvestatavate pindalade osas. Suurimad erinevused on katusel ja keldris. Kui mõlemat ei loeta täiskorrusteks, kuid neis on veel üldruume, võib pindalasid arvesse võtta proportsionaalselt või üldse mitte. Erinevused sõltuvad ehituspiirkonnast ja kohalikest eeskirjadest. Vastav arengukava sisaldab infot nii täpse arvestuse kui ka võimalike erandite kohta kehtestatud reeglitest.
GFZ arvutustes
Korrusepinna numbrit arvutama ei pea, selle leiad kindla suurusena arengukavast. Seetõttu on see kogu põrandapinna arvutamisel ülioluline. Põrandapindade kogupind omakorda näitab, mitu ruutmeetrit pinda võivad põhi- ja kõrvalrajatiste kõik korrused kokku olla (välismõõtmed). Järgmised näitearvutused näitavad, kuidas seda tehakse.
Põranda üldpinna arvutamise valem:
Maa suurus x põrandapindade arv=kogu põrandapind
Näide 1
- Maa suurus ruutmeetrites: 1000
- Korrusepindade arv arengukavast: 0, 7
- 1000 x 0,7=700 ruutmeetrit põrandapinda
See tähendab, et kokku oleks võimalik 700 ruutmeetrit elamispinda. Kui on lubatud kuni kolm täiskorrust, siis võiks need näiteks jagada kolmele korrusele, millest igaüks on 233, 33 ruutmeetrit.
Näide 2
See, milline mõju on põrandapindade arvul võimalikule põrandapinnale, selgub sellest näitearvutusest.
- Maapind: 900 ruutmeetrit
- Põrandapindade arv: 0, 4
- 900 x 0,4=360 ruutmeetrit üldpinda
Vaatamata vaid veidi väiksemale kinnistupinnale on kogupindala oluliselt väiksem tänu oluliselt väiksemale pinnaarvule. Selle võiks jagada kahele korrusele, millest kummalgi on 180 ruutmeetrit.
Nõuanne:
Ehitamisel optimaalse tulemuse ja ala parima võimaliku kasutamise tagamiseks tuleks alati arvestada lubatud korruste arvu ja harja kõrgusega.
Arvuta põrandapinna number
Kuna põrandapindade arv on arengukavas ette nähtud, on arvutus vajalik vaid vastavuse kontrollimiseks.
Põrandapinna numbri arvutamise valem:
Põrandapind: kinnistu pindala=põrandapinna number
Algväärtused peavad olema saadaval ruutmeetrites.
200-ruutmeetrise üldpinnaga 600-ruutmeetrisel krundil on järgmised arvutustulemused:
200: 600=0,333
Tegelik põrandapinna number on seega 0,333. Kui aga arengukavas märgitud põrandapinna number on 0,7, tuleks põrandapinda seega rohkem kui kahekordistada. Pikendamine oleks võimalik. Samamoodi võib sõltuv alt lubatud harja kõrgusest ja maksimaalsest võimalikust korruste arvust lisada veel ühe korruse.
Nõuanne:
Kontrollarvutus on kasulik iga ehitusplaani muudatuse puhul, et mitte riskida kulukate ületamistega. See on soovitatav ka siis, kui laiendusi või lisasüsteeme on plaanitud hiljem.
Korduma kippuvad küsimused
Mis juhtub, kui GFZ ületatakse?
Põrandapinna arvu ületamisel peaksite hankima eelneva nõusoleku. Abirajatiste või arengukavas ette nähtud erandite puhul siin enamasti probleemi pole. Kui aga arengukava eiratakse ja kooskõlastamata rikutakse, on oodata nii karistusi kui ka keerukaid ja kulukaid muudatusi.
Kas kelder läheb arvesse põrandapinnana?
See oleneb keldri tüübist. Kui tegemist on täiskorrusega, arvestatakse kelder põrandapinna ja seega ka põrandapinna numbriga. Kui see nii ei ole, siis omistamist ei tehta. Samad reeglid kehtivad ka katuse ja kõigi kõrvalrajatiste kohta, mis ei kuulu otseselt maja juurde, kuid on siiski osa arendusest.
Mida GRZ tähendab?
Lühend GRZ tähistab põrandapinna numbrit. See väärtus näitab, mitu protsenti kinnistust saab ehitada. Nagu põrandapinna number, antakse see kümnendarvuna. GRZ 0,5 tähendab, et saate ehitada 50 protsenti kinnistust. 500-ruutmeetrise kinnistu puhul, mille GRZ on 0,5 ja GFZ 1,0, peaks hoonestatud pinnast olema 50 protsenti ehk 250 ruutmeetrit, kuid kokku 500 ruutmeetrit põrandapinda - näiteks kaks korrust.
