Ehituse eelpäring annab suurema planeerimiskindluse maja ehitamisel, võib säästa raha ja vaeva ning on seetõttu sageli kasulik. Taotluse esitamisel peaksid ehitajad tähelepanu pöörama mõnele punktile, et vältida viivitusi ja probleeme. Ehituse eelpäringu kulude kohta anname infot ühepereelamu (EFH) näitel.
Definitsioon
Ehituse eelpäring või ehituse eelloa taotlus selgitab enne ehitustaotluse tegemist, kas projekti on võimalik soovitud kujul ellu viia. See võib anda teavet selle kohta, kas kõrvalekalded kohalikust tsoneeringust on seaduslikud või tuleb plaanis teha muudatusi, et unistus omada ühepereelamut saaks teoks.
Nõuanne:
Eelehitusluba ei asenda ehitustaotlust, kuid võib kiirendada selle läbivaatamist ja kooskõlastamist. See tagab ka kõrgema turvalisuse taseme, kuna hoiab ära hilisemad ja seega ka kulukamad kohandused.
Õige ehituse eelsoov
Eelehitusloa taotlus esitatakse omavalitsusele või vastutavale ehitusametile. Abikõlblikud taotlejad:
- Arhitektid
- Ehitajad
- Ehitusloaga ehitusinsenerid
- Potentsiaalsed ostjad
Ehitamise eelsoovi saab esitada nii mitteametlikult kui ka ametlikult. Mitteametlikku versiooni on lihtsam ja odavam töödelda. Nende jaoks piisab tavaliselt platsiplaanist, ehitusprojekti eskiisidest ja kokkuvõtlikust kaaskirjast. Hilisem otsus ei ole aga õiguslikult siduv.
Ametlik esialgne ehitustaotlus pakub suuremat turvalisust, kuid on kõikehõlmavam ja toob kaasa suuremad kulud.
Nõuanne:
Iga võhik, kes soovib teha ehituse eelpäringut, peaks pöörduma spetsialisti poole. See on õige sõnastuse ja rakenduse täieliku ulatuse jaoks ülioluline.
Mida peab esialgne ehitustaotlus sisaldama?
Mitteametliku taotluse korral piisab väiksemast mahust kui ametliku ehituse eelsoovi korral. Nõuded on ka liidumaade lõikes erinevad. Seetõttu on mõttekas hankida eelnev alt teavet vastutavast büroost ja koguda kokku kõik vajalikud dokumendid. Kui puuduvad plaanid või dokumendid tuleb hiljem esitada, lükkab see töötlemist edasi. Lisaks läheb pabereid hiljem uuesti ehitustaotluse jaoks vaja ja seetõttu tuleb need nagunii koos esitada.
Vajalikud rajatised on järgmised:
- Kõrvalekaldamise taotlus, arenguplaneerimise erandite korral
- Teave drenaaži ja veevarustuse kohta
- Taotlusvorm
- Ehituskirjeldus
- Ehitusjoonised koos korruseplaanide, vaadete, asendiplaani ja lõigetega
- Brutomaht
- detailne küsimustik
- Põrandakaart
- Fotod kinnistust
- Potentsiaalselt olemasolevate hoonekoormuste koopiad
- Kasutuskirjeldus
Avaldusel ja plaanidel peavad olema nõutavad allkirjad.
Nõuanne:
Arhitekt või ehitusinsener peaks enne omavalitsusele või ehitusametile esitamist kontrollima dokumendi täielikkust ja õiget teavet. Kui sellised probleemid ilmnevad alles testi ajal, põhjustab see tavaliselt märkimisväärseid viivitusi. Lisaks suureneb töötlemiskulu, mis suurendab kulusid.
Üksikasjalik küsimustik
Need peaksid olema küsimused, millele saab vastata jah või ei. Eesmärk on välja selgitada, kas planeering on kasutusotstarbe, põrandapinna ja kõrguse osas lubatav ning saada individuaalset teavet vajalike muudatuste ja kohanduste kohta.
Kuna iga ehitusprojekti keerukus on vahemaade, hoonestuse protsendi ja ohutuse osas, peaks küsimustik olema võimalikult põhjalik ja vajalik. Ühepereelamu puhul on nimekiri tavaliselt lühem kui ärihoonel.
Rusikareeglina peaks iga arengukavast kõrvalekaldumine olema kaetud seaduslikkuse ja vastuvõetavuse küsimusega, et tagada suurim võimalik turvalisus ja selgus.
Ehituse eelpäringu kulud
Ühepereelamu esialgse ehitustaotluse kulud sõltuvad tüübist, töötlemiskoormusest ja liiduriigist. Ainult ehituseeelse loa mitteametlik taotlusmaksab50 kuni 200 eurot. Ametlik taotluson seevastu oluliselt kallim. Tasud moodustavad40 kuni 60 protsenti ehitusloa maksumusestTavaliselt jäävad need vahemikku 0,5–1 protsenti ehitusmaksumusest. Lisaks töötlemiselevajalike dokumentide väljastamine,tõestatud koopiate tegeminejaarhitekti tööaeg või ehitusinsenertuleb arvestada.
Nõuanne:
Teavet kulude kohta leiate vastavast ehitusametist. Kui hinnaklass on suur, siis tasub kulude paremaks planeerimiseks ikka otse telefoni teel või kohapeal järele uurida.
Korduma kippuvad küsimused
Millal on ehituse eeluuringul mõtet?
Eelehitusloa taotlus on alati mõttekas, kui ehitusprojekt kaldub arengukavast kõrvale. Näiteks kui soovitakse suuremat harja kõrgust või aluspind peaks olema suurem, võib see siiski olla seaduslik või juba lubamatu. Kui aga ühepereelamu projekt vastab igati arengukavale, pole ehituse eelpäringut vaja teha. Selline päring võib olla kasulik ka enne kinnisvara ostmist. Näiteks kui mõtlete kinnisvara ostmisele, kuid pole kindel, kas arendus on lubatud.
Kui kaua võtab ehituse eeltaotluse menetlemine aega?
Ehitamise eeltaotluse menetlemiseks tuleks varuda kuni kolm kuud. Mida rohkem punkte on vaja kontrollida, seda kauem see aega võtab. Dokumentide hiline esitamine või allkirjade puudumine võib põhjustada täiendavaid viivitusi.
Mis saab pärast positiivset ehituse eelteatist?
Positiivse otsuse korral võib ehitusprojekt edasi liikuda. Kui eelnev ehitusluba on negatiivne, on kriitiliste aspektide selgitamine ülioluline. Selleks peaksite rääkima ametniku ja arhitekti või ehitusinseneriga. Mõnel juhul piisab ka väikestest muudatustest, et realiseerida unistus minimaalsete kõrvalekalletega ühepereelamust. Teistes riikides pole rakendamine esitatud raamistikus võimalik.
Kui kaua kehtib eelnev ehitusluba?
Positiivne ehituse eelluba kehtib vaid piiratud aja. See erineb osariigiti. Enamasti kehtib teade kaks kuni kolm aastat. Lisateabe saamiseks võtke ühendust kohalike omavalitsustega.
