Kui soovid täita oma unistust oma kodu omamisest, komistad sobiva kinnisvara otsimisel segaste terminite otsa. Loe siit, mida toore ehitusmaa endast kujutab ja miks saab selle ostmisel raha säästa.
Lõpetamata ehitusmaa mõiste
Erinev alt ehitusvalmis maast mõistab seadusandja toore ehitusmaa all hoonestamata alasid, mis on omavalitsuse poolt juba ametlikult mis tahes arendustegevuseks ette nähtud, kuid mida pole veel välja arendatud. Viimane tähendab, et vajalik taristu nagu liitumised ühisvarustusvõrguga vee, kanalisatsiooni ja elektriga võiTeedevõrku ei ole ette nähtud. Lõpetamata ehitusmaale on iseloomulikud ka
- Planeeritav arendus on kindlustatud, kuna ehitusload on juba olemas
- Ehitusmaa arendust pole veel teostatud ega planeeritud
- Põhitamata ehitusmaa asukoht, kuju ja suurus võib (veel) olla ebapiisav alt projekteeritud ehituslikuks kasutamiseks
Märkus:
Ehitusvalmis maa on seevastu juba täielikult välja arendatud ja seda saab arendada vastav alt koostatud plaanidele.
Õiguslik alus
Põhitamata ehitusmaa mõiste on täpselt määratletud järgmistes õigusnormides:
- § 5 kinnisvara hindamise määruse (ImmoWertV) lg 3
- Ehitusseadustiku (BauGB) §-d 30, 33 ja 34
Nende definitsioonide järgi on kohustus arendada välja toores ehitusmaa, mis on ametlikult ette nähtud kasutamiseks. Kõik, kes soovivad müüa pooleliolevat ehitusmaad, peavad kas tagama ise liitumise toitevõrguga või müüma maa müügihinnast alla ehitusvalmis maa väärtuse ehk valmis ehitusmaa.
Nõuanne:
Saksamaal on kinnistud jaotatud nelja arendusetappi, kusjuures enne ehitusvalmis maad (4. etapp) kuulub kolmandasse etappi kuuluv lõpetamata ehitusmaa. See tähendab, et töötlemata ehitusmaad loetakse vahepealseks etapiks eeldatav alt rajatavast maast kuni ehitusvalmis maani.
Erinevus bruto- ja netohoonestusmaa vahel
Seadusandja eristab ka ehitusmaad bruto- ja netotööstusmaal. Lõpetamata maa all mõistetakse lõpetamata maad, mis
- hõlmab ka planeeringuala avalikke alasid, mis on arendamiseks eriti vajalikud
- on juriidiliselt siduv ainult arengukava osas
Netotoorne ehitusmaa seevastu viitab eranditult veel välja ehitamata ehituskruntidele, kuna alad on selles etapis juba arendusse üle antud.
Korduma kippuvad küsimused
Mis vahe on lõpetamata ehitusmaa ja ehitusmaa vahel?
Suur erinevus ehitamata ehitusmaa ja tulevase ehitusmaa vahel seisneb õiguskindluses: tulevase ehitusmaa puhul võib vaid oletada, et see lubatakse mingil hetkel ehitada – aga see pole kindel. Pooleli ehitusmaa puhul on see teisiti, siin on ehitusseadus juba olemas ega ole seetõttu enam spekulatiivne. Seetõttu kuulub ka lõpetamata ehitusmaa 3. tasemele, ehitusmaa aga 2. tase ja on oluliselt soodsam soetada.
Kuidas maksustatakse lõpetamata ehitusmaad?
Kinnisvaramaksuseaduse mõttes loetakse lõpetamata ehitusmaad – nagu ka ehitusmaa – hoonestamata kinnistuks, mille puhul kehtib kinnisvaramaksu vormil "kinnisvaramaks B". Seadusliku definitsiooni järgi tähendab see maatükki, mis on (veel) arendamata ja on arendamiseks sobivas seisukorras.
Milline kinnisvaramaks rakendub lõpetamata maale?
Hoonestamata kinnistutele kehtib madalam kinnisvaramaks kui arendatud kinnistutele. Täpne summa määratakse maa väärtuse alusel, mis on omavalitsuses asuvate kinnistute keskmine väärtus. See määratletakse igal aastal uuesti ja seda saab vaadata vastutavatele asutustele kättesaadavatel standardsetel maaväärtuste kaartidel. Lisaks saab lõpetamata maa väärtust saada ka ekspertide komisjonist.
