Soodsat kinnistut otsides mainitakse sageli terminit ehitusperspektiivi maa. Paljud huvilised ei oska sellest tegelikult midagi ette kujutada. Selgitame teile, mis on ehitusootusmaa ja mille poolest see erineb klassikalisest ehitusmaast.
Definitsioon
Mõiste hoonestusmaa kirjeldab kogukonnas asuvat erilist maa-ala. Tegemist on maatükkidega, mida pakutakse edaspidiseks arendamiseks ilma määratud kasutuskuupäeva. Need põhinevad kogukonnas kasutatavatel maakasutusplaanidel. Kinnisvara hindamise määruse (ImmoWertV) paragrahvi 5 lõike II kohaselt on nendel kinnistutel tulevikus tõenäoliselt arendustegevust oodata. Ajastuse määrab eranditult kogukond. Sel põhjusel on kinnisvarakulud sageli oluliselt madalamad kui võrreldavate asukohtade puhul. Sellegipoolest otsustavad paljud huvilised maa ehituse vastu, sest pole garantiid, kas arendus on võimalik kahe või kaheteistkümne aasta pärast.
Märkus:
Maa, mis on juba arendamiseks kavandatud, kuid veel otseselt välja ehitamata, liigitatakse lõpetamata maade hulka. Need pakuvad arendusele oluliselt lühemat ooteaega kui ootekinnistute ehitamine, kuid maksavad rohkem.
Ehitage eeldatavale maale
Selleks, et oleks võimalik kasutada eeldatavat ehitusmaa, tuleb see esm alt valla poolt ehitusmaaks ümberehitada. See sõltub erinevatest teguritest. Siin on määravaks valla otsus vabastada vastav kinnistu ehitusmaana. Olenev alt kogukonna asukohast ja arengukavast võib ooteaeg olla mitu aastat või isegi aastakümneid. Te ei saa seda mõjutada, isegi kui olete kinnisvara ostja. Samuti on oluline, et ala kuulutaks ametlikult linnaosaks, et seda saaks kasutada vastav alt maakasutusplaanidele. Kui kinnistut on laiendatud, jääb puudu viimane samm: arendus. Tavaliselt tuleb täita järgmised punktid:
- Vesi
- Reovesi
- Elekter
- Telefon ja internetiühendus
- võimalikud gaasitorud
Võimalikud ehitusprojektid
Enne ehitusmaa nõuetekohast kasutamist peab olema selge, millised ehitusprojektid on tegelikult võimalikud. Nagu juba selgitatud, peab vastav kinnistu esm alt valla poolt ehitusmaana arvele võtma. Eelnev alt ei tohi midagi ehitada. Kohe, kui kinnistule saab ehitada, sobib see tüüpilisteks ehitusprojektideks:
- Ühe- või mitmepereelamu
- Palkmajad
- Linnavillad
- ettevõtte hoone
- Aiamaja teatud suurusest (tavaliselt 24 m²)
- Puhkemajad
See on vaid väike valik ehitusprojekte, mida saate tulevaseks ehitusmaaks planeerida. Samuti on ehitusprojekte, mis nendele kinnistutele ei sobi. Siia kuuluvad eelkõige eraldiseisvad aiad, aga ka alad, millel puudub hoone ja mis on kujundatud looduskeskkonda. Kuna seda tüüpi planeering ei vasta sageli omavalitsuse maakasutusplaanidele, ei sobi see nende ehitusprojektide jaoks. Muud näited on järgmised:
- erapüügitiigid
- Looduslikud basseinid
- Plundid loomade vaatlemiseks
- Metsandus- ja põllumajandusprojektid
Märkus:
Ehitusmaad ei saa enam kasutada põllumajandus- ja metsamajanduslikuks otstarbeks, kui vald ei muuda hiljem kinnistu tüüpi. Antud juhul on siis tegemist põllumaaga, mida enam ehitusmaana kasutada ei saa.
Korduma kippuvad küsimused
Kes katab piirkonna arenduskulud?
Arenduskulud kannavad üldjuhul vald ja piirkonna ostja. Omavalitsus peab katma vähem alt kümme protsenti kuludest, kuigi see arv võib olenev alt kohalikest määrustest olla suurem.
Kas ehitusmaale kehtib iga-aastane kinnisvaramaks?
Jah. Pole vahet, kas kinnistule saab ehitada ühe või viie aasta pärast. Kinnisvaramaks tuleb tasuda igal aastal. Kuna eeldatav ehitusmaa ei ole põllu- ega metsamaa, siis tuleb arvestada hindamismääraga B. Selle ülempiir on kuni 1050 protsenti. Täpse protsendi määrab iga omavalitsus iseseisv alt.
Miks on sellisele maale ehitusrahastust sageli raske hankida?
See on tingitud ooteajast, kuni kinnistu on arendusvalmis. Kuni ehitusmaa ümberehitamiseni ehituskõlblikuks kinnistuks kujutab see endast ohtu paljudele pankadele ja finantseerijatele, mistõttu tuleb enamasti investeerida omakapitali, kui on konkreetsel kinnistul silm peal.
