Ruumimine valju muusika alt, tunnike vasardamist ülev alt, karjuvad lapsed õues ja koer pööningul pidev alt haugub - iga müra ei pea taluma. See juhend näitab, milline abi on võimalik, kui naabrid rahu häirivad.
Mis rahu häirib?
Rahu häirimine või müra häirimine ilmneb siis, kui helitugevus võib olla tüütu või ebamõistlik ja millel on äärmuslikel juhtudel isegi kahjulikud tagajärjed mõjutatud isikute tervisele.
Tegemist võib olla isegi haldusõiguserikkumisega, mis on seaduse järgi trahvi väärt. Kõik müra ja müra aga ei liigitu otseselt rahu häirivaks. Otsustavad tegurid on:
- Kunst
- Kestus
- Intensiivsus
- Ajad
- Ennetatavus
Vaiksel ajal kella 22.00-6.00 või 7.00, samuti pühapäeval ja riigipühadel tuleb ruumi mahtu hoida. Korteris tekitatud müra ei tohiks seetõttu naabritele peaaegu või üldse mitte märgata. Selle ruumi mahu jaoks pole aga seadusega ette nähtud detsibellide väärtust.
Märkus:
Vaiksed ajad sh keskpäevane puhkeaeg on üürilepingus sageli täpsem alt lahti seletatud. Nõuetele mittevastavaid üürnikke saab üürileandja hoiatada.
Õiguslik alus
Haldusõiguserikkumiste seaduse (OWiG)§117 on kirjas, milline on rahurikkumise definitsioon. Kirjeldus on aga ebamäärane. Seetõttu tehakse otsused sageli iga juhtumi puhul eraldi ja vajadusel tuleb need teha kohtus.
Erandid
Häirest on välistatud muu hulgas järgmised mürad:
- Imikute või väikelaste karjumine ja nutmine
- Mänguhelid
- öine vannis või duši all käimine, kui seda hoitakse lühikest aega
- vältimatud mürad ka puhkeajal
Erandid on väga piiratud. Lastel on suurimad ja heldemad erandid. Isegi kui nad näiteks vaiksel ajal nutavad või tallavad korterist läbi, peavad naabrid sellega tavaliselt leppima.
Rahu häirimise kord
Kui tunnete korduv alt, et teie rahu ja vaikust häirivad naabrid ning häirib müra, siis on erinevaid võimalusi. Meie naabrite rahurikkumise juhendis näitame teile, millised sammud on tõesti mõistlikud ja millal on soovitatav.
Leia vestlus
Naabrid ei ole sageli teadlikud, kui valju nende müra teistes korterites on kuulda. Heliisolatsioon, ehitus, elustiil ja teie enda tundlikkus mängivad otsustavat rolli.
Näiteks kui teile meeldib lõõgastumiseks õhtul valju muusikat kuulata, ei pruugi te olla teadlik, et see tähendab, et teie naaber ei saa magama, kuid ta peab ärkama kell 5 hommikul
Nõuanne:
Agressiivsus ei ole hea teejuht, kui rahu on häiritud. Proovige asjale rahulikult ja objektiivselt tähelepanu juhtida. Abiks võib olla sõbralik palve või kutse enda koju demonstratsiooni eesmärgil.
Pea müralogi
Kui rahu ja vaikus on sageli häiritud, tuleks mürapäevikut pidada mitu nädalat. Pange tähele:
- Heli tüüp
- Intensiivsus / Volume
- Aeg ja kestus
Näiteks kas naabri koer haugub iga päev pidev alt tund aega või käib keegi südaööl tolmuimejaga? See teave kuulub müraaruandesse, mida saab esitada üürileandjale, kinnisvarahaldusele või isegi juristile ja üürnike kaitse ühingule.
Nõuanne:
Laadige lihts alt alla meie tasuta müraaruande näidis.
Võtke ühendust administratsiooniga
Kui otsevestlus muudatust ei too, võib ühendust võtta kinnisvarahaldusega. See võib teavitada olukorra häirimise eest vastutavat üürnikku. Kui müra häirib jätkuv alt, on saadaval kaks võimalust.
Ühelt poolt võib toimuda ülevaatus. Kui naaber käitub normaalselt, peab kinni vaiksetest aegadest ja on arvestav, võib põhjuseks olla heliisolatsiooni puudumine või konstruktsiooni defektid. Sel juhul on võimalik üüri alandamine.
Kui lärmakas naaber jätkuv alt vaiksetest aegadest kinni ei pea, võib järgneda hoiatus või isegi ette teatamata lõpetamine.
Teavita heakorraametit
Avaliku korra amet on hea kontaktpunkt üürile andmisega paralleelselt, kui majas või laiemas naabruses on naabreid.
Kui see teeb kindlaks haldusõiguserikkumise, võib OWiG §117 järgi määrata päästiku eest rahatrahvi kuni 5000 eurot.
Teavitage politseid
Kas keegi loobib väljaspool aastavahetust rõdult paugutitega, kas inimesed üle tänava karjuvad üksteise peale tundide kaupa või jätkub valjuhäälne pidu vaatamata korduvatele palvetele kell 3 öösel? Kui tegemist on ägeda ja äärmusliku rahurikkumisega, tuleks kutsuda politsei. Ametnikud salvestavad vastutajate isikuandmed, nii et kanded on juba korras heakorraameti või üürileandjaga ühendust võtmiseks.
Konsulteerige üürnike kaitse ühingu ja juristiga
Kui taotlete üürisoodustust rahu häirimise tõttu, peaksite esm alt pöörduma Üürnike Kaitse Ühingu ja üüriõigusele spetsialiseerunud juristi poole, et teid nõustada. See teeb igal üksikjuhul selgeks õige lähenemise ja eduvõimalused. See säästab aega ja närve. Üürnike Kaitse Ühingu aastane liikmemaks jääb vahemikku 50–90 eurot ja võib sisaldada isegi üürilist õiguskaitsekindlustust.
Märkus:
Pange tähele, et advokaadi kulud on tavaliselt oluliselt suuremad. Kuna aga on võimalik keskmiselt umbes kümne protsendine üürialandus, tasub see samm paljudel juhtudel siiski ära.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas ma saan tuvastada rahurikkumist?
Müraaruanne on juba hea alus. Mürataseme täpseks määramiseks ja väärtuste detsibellides salvestamiseks saate kasutada ka helitaseme mõõtjat või fonomeetrit või vastavat rakendust. Võimalik on ka korrakaitseameti kontroll.
Kas puhkeaegadel on erandeid?
Erandid on aastavahetusel ning imikute ja väikelaste puhul. Kolimisel kehtivad ka eritingimused. Sünnipäevade ja pidude puhul kehtivad aga endiselt puhkeajad.
Mida peetakse rahu häirivaks?
Püsiv ja vali müra puhkeperioodil loetakse mürahäirivaks, välja arvatud mõned erandid. See võib hõlmata teravnevaid vaidlusi, jõuharjutusi, muusikat, aiatööriistu ja isegi pidevat seksimüra.
Kas rahu häirimine võib kaasa tuua üüri alandamise?
Jah, see on võimalik ja ei kehti ainult naabrite kohta. Näiteks kui keldris asuv süsteem on esimesel korrusel selgelt kuuldav ja tekitab ebameeldivaid valju helisid, võib ka elamiskvaliteet langeda. See on selge põhjus üüri vähendamiseks.
