Ehitusprojekti, näiteks aiamaja ehitamisel tuleb hoida kinnistupiirist piisavat kaugust. Siit saate teada, kui suur peab olema distantsi ala ja millised alad vastutavad.
Mis on piiriarendus?
Saksamaal on standard ja orientatsioon piirist kolme meetri kaugusel. Kui aga hoone on lähemal, siis peetakse seda piiripealseks arenduseks.
Täpsed määrused leiate vastavast riiklikust ehitusmäärusest. Lisaks vastutab loomulikult vastav ehitusamet.
Lisaks tehakse erinevusi erinevate hoonete vahel. Autovarjualusele või väikesele aiamajale kehtivad teistsugused reeglid kui korruselamule.
Märkus:
Kolme meetrit peetakse ainult absoluutseks miinimumiks ja suunanäitajaks. Vahemaa pindala arvutatakse aga tegeliku säilitatava vahemaa määramiseks.
Arvuta vahemaa pindala
On oluline vahe, kas naaber soovib ehitada kolme meetri kõrguse kiviseina otse teie elutoa akna ette või lihts alt madala puidust või metallist piirdeaia, et aed oleks koerakindel. Seetõttu pole muid üldmõõtmeid peale minimaalse vahemaa. Selle asemel arvutatakse see valemi abil.
Nõuab:
- Katuse kõrgus
- Hoone kõrgus
- rakendatav korrutustegur
See arvutatakse järgmiselt:
Kauguse pindala (TA)=korrutustegur x (hoone kõrgus + katuse kõrgus)
Lisaks võib väikese kalde korral katuse kõrgust arvestada vaid osaliselt.
Näide võib selle selgeks teha:
Küla serva tahetakse ehitada ühepereelamu. Hoone ise on kuue meetri kõrgune ja kolme meetri kõrgune katus. Katusekalle on aga nii madal, et arvesse läheb vaid kolmandik. Korrutustegur on üks.
Selle tulemuseks on arvutus:
- Korrutustegur
- Hoone kõrgus 6,0 m
- Katus 3,0 m (ainult 1/3 krediiti)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Seetõttu tuleb hoida kinnistupiirist seitsme meetri kaugust. Baieri põhipiirkondades on erinevusi. Kui maja asuks keset külakeskust, oleks tegur vaid 0,5. Seega peaks see olema vaid poole sellest vahemaast ja seega 3,5 meetri kaugusel.
Nõuanne:
See juba näitab, kui keeruline see teema on. Seetõttu võtke kindlasti ühendust vastavate ametiasutuste ja naabritega, isegi kui soovite ehitada vaid väikese kuuri. See aitab vältida hilisemaid vaidlusi.
Regulatsioon liiduriikides B kuni M
Baden-Württemberg
Baden-Württembergi liidumaa ehitusmäärused sätestavad arendusreeglid lõikes 4. §5 ja §6 on mõeldud spetsiaalselt vahemaade ja erijuhtude jaoks. Jaotus tehakse linna-, küla- ja tööstuspiirkondadeks. Minimaalne kaugus on 2,5 meetrit.
Baieri
Baieri osariigi ehitusseadustiku eeskirjad vahemaa kohta on sätestatud artiklis 6. Minimaalne kaugus on enamikul juhtudel 2,5 meetrit, kuid see varieerub olenev alt piirkonnast ja omavalitsusest. Võib leida ka erijuhtumeid.
Berliin
Berliini riiklikes ehitusmäärustes (BauO Bln) leiate kõik vajalikud vahemaad käsitlevad eeskirjad punktist 6.
- BaO Bln § 67 viitab distantsimääruse eranditele
- minimaalne kaugus on 2, 5 ja 3 meetri vahel
- elurajoonides on oodata tegurit 0,4
- Tööstus- ja kaubanduspiirkondades piisab arvutamiseks koefitsiendist 0,2
Märkus:
Suhteliselt madalad tegurid vastavate kauguste pindalade arvutamisel tulenevad sellest, et Berliinis on väga kõrge asustustihedus. Seetõttu on üldiselt vähem ruumi, mis ei võimalda suuri vahemaid piirini.
Brandenburg
Brandenburgi ehitusseadustiku (BbgBO) jaotises 6 on kirjas, milliseid vahemaid tuleb säilitada. Alates 2016. aastast on kehtinud erinevad muudatused. All:
- arvutusteguri vähendamine 0,4-ni elamupiirkondades
- tööstus- ja kaubanduspiirkondades on tegur vaid 0,2
- Minimaalne vahemaa ei tohi olla väiksem kui kolm meetrit
Need reeglid kehtivad, kuigi Brandenburg on suhteliselt hõred alt asustatud ja arvuk alt ehituskrunte võiks veel välja ehitada. Küll aga tuntakse selle vastu vähe huvi kaugemates piirkondades väljaspool Berliini. Seetõttu leevenevad juhised populaarsemates piirkondades.
Bremen
Bremeni osariigi ehitusseadustiku (BremmLBO) jaotises 6 on sätestatud, milliseid eeskirju tuleb järgida. Nende hulka kuuluvad muu hulgas:
- Piirist peab vahemaa olema vähem alt kolm meetrit
- Erandid on väga madalad, millest mõned peavad asuma vaid pooleteise meetri kaugusel
- tegurid 0,4 on kasutusel elurajoonides ning 0,2 tööstus- ja äripiirkondades
- Hoonete kõrgus ja tüüp mängivad otsustavat rolli
Hamburg
Hamburgi ehitusseadustik (HBauO) sätestab 6. jaos, mis on arenduses lubatud ja mis keelatud. Nende hulka kuuluvad muu hulgas:
- kasutustegur 0, 4 elamupiirkondades
- Tööstus- ja kaubanduspiirkonnad vajavad ainult tegurit 0,2
- Minimaalne vahemaa 2,5 meetrit kõigil aladel
Hesse
Hessi ehitusseadustiku (HBO) 6. jagu reguleerib piiride arengut liidumaal. Ka siin kasutatakse elamupiirkondade puhul tegureid 0,4 ning äri- ja tööstuspiirkondade puhul 0,2. Minimaalne vahemaa on igal juhul kolm meetrit.
Mecklenburg-Vorpommern
Eeskirjad on ka selles föderaalriigis sarnased. Need on kirjas Mecklenburg-Vorpommerni osariigi ehitusseadustiku (LBauO M-V) 6. jaotises.
- Tegur 0, 4 elamurajoonides
- Tegur 0, 2 tööstus- ja kaubanduspiirkondades
- Minimaalne kaugus kinnistu piirist kolm meetrit
Regulatsioon liidumaades N kuni T
Alam-Saksi
Alam-Saksi ehitusseadustik (NBauO) loetleb 5. jaotises vahemaa naabritega, mida tuleb säilitada. Kehtib järgmine:
- Kaugus peab olema vähem alt kolm meetrit
- Tegur 0,5 elurajoonides
- Tegur 0,25 kaubandus- ja tööstuspiirkondades
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfaleni osariigi ehituseeskirjad (BauO NRW) on oma põhiliste vahemaaeeskirjade poolest sarnased paljude teiste liidumaadega. Minimaalset distantsi tuleb igal juhul hoida ja see on kolm meetrit. Sellest on väga vähe erandeid, näiteks lühikeste katuseüleulatuvate osade puhul, mille pikkus võib olla vaid 50 sentimeetrit. Koefitsiendid on asustatud piirkondades 0,5 ning tööstus- ja kaubanduspiirkondades 0,25.
Rheinland-Pfalz
Rheinland-Pfalzi osariigi ehitusseadustiku (LBauO) 8. jaos on sätestatud, millest peate kinnisasja piirile ehitades kinni pidama. Peamised punktid on järgmised:
- Tegur 0, 4 elamurajoonides
- Tegur 0,25 äripindadel ja tööstuses
- Minimaalne vahemaa kolm meetrit
Märkus:
Minimaalne vahemaa jääb tiheasustusega suurlinnapiirkondadesse. Arvutustegurist võib siiski teha erandeid.
Saarland
Saarimaa osariigi ehitusseadustiku (LBO) § 7 on märgitud 2. osas ja see ei erine jällegi palju teistest liidumaadest.
- Arvutage kauguse pindala elamupiirkondades koefitsiendiga 0,4
- tööstuspiirkondade jaoks piisab 0, 2
- Minimaalne vahemaa kolm meetrit
Saksimaa
Saksimaa ehitusmäärused (SächsBO) täpsustavad 6. jaos ka, millised põhireeglid kehtivad. Need on:
- Kommertspiirkondades on võimalikud erandid ja väiksemad vahemaad
- Tegur elurajoonides 0, 4
- üldine minimaalne vahemaa kolm meetrit
Saksimaa-Anh alt
Saksi-Anh alti (BauO LSA) ehitusmäärustes on kõik oluline piiriarenduse ja distantsiala kohta kokku võetud jaotises 6.
- Tegur 0, 4 elamurajoonides
- tööstuspiirkondades võivad olla väiksemad vahemaad
- Minimaalne vahemaa kolm meetrit
Schleswig-Holstein
LBO kehtib ka Schleswig-Holsteinis ja 6. jaos on olulised juhised.
- olenev alt hoone tüübist ja pindalast on võimalikud väga väikesed vahemaad
- Elamupiirkondades kehtib koefitsient 0,4
- üldine minimaalne vahemaa kolm meetrit
Tüüring
Tüüringi ehitusseadustik (ThürBO) näitab kõiki olulisi eeskirju jaotises 6. Need on:
- Tegur elurajoonides 0, 4
- Kaubanduspinnad ja tööstuspiirkonnad koefitsient 0, 2
- Minimaalne vahemaa kolm meetrit
Erireeglid ja erandid
Igas liidumaal kehtivad erieeskirjad erihoonete ja -olude kohta. Näiteks võivad vahemaad olla sageli väiksemad, kui tegemist on väikese aiamaja, autovarjualuse või madalamate ehitistega. Siiski tuleb esm alt saada vastutav alt asutuselt luba.
